装修要防合同陷阱

上期家装警示我们提到了许多业主因为不审合同掉入了云潮装饰布下的陷阱，合同陷阱是业主被骗的根源，在家装纠纷中占据首位，本期家装警示我们要谈谈家装合同签订的一些注意事项。

根据我们以往接到的投诉情况来看，家装合同陷阱大致有以下几类问题：

1、合同预付款不退。很多装修合同（收据）都在预付款后面加了 “不退”字样，例如天地和装饰预交1万元定金时在收据上注明“不退”；云潮装饰则注明：“如甲方单方面要求解除预约合同，需支付给乙方总工程款的20％违约金”。

图/天地和装修合同

图/云潮装修合同

合同法规定：“预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。”很显然，这两家公司合同都违反合同法。

2、合同上只有总价，不附具体报价单。有一家装饰公司与业主签订了总价30万的装修合同，却无具体报价表，造成严重的装饰纠纷。业主签订合同的时候应要求公司提供具体材料报价单，明确装饰材料的品牌、规格、型号、等级。

图/材料报价单（部分）

3、合同不签订日期或无延期违约责任条款，交付期无法计算。

4、交付期违约赔偿率极小，造成对施工方无实际的经济制约。如某公司的合同中违约法则为延迟一天扣总价的0.01‰，合计算下来1年只有几百元，无法约束装施工方按期交付。

5、无解除合同条款。合同要明确解除合同的条款，保留业主解除合同的权益。

协会警示：

1、对装饰公司进行审核。现在信息查询系统已经比较健全，如云潮、天地和从开办时就投诉纷飞，劣迹斑斑。

2、对合同要认真审核。合同是家居装饰最重要的依据，有疑问的条款及时提出来并修改，要与行业标准合同（江苏住宅装饰装修标准）进行核对，对方如果不愿意修改，建议不要选择这家公司。

图/江苏住宅装饰装修服务标准小册子

3、合同审核的重点内容。家装合同与保险合同不同，保险合同都是通过保监会的审批。而家装公司的合同都没有经过权威部门审核，建议必须认真逐条审核，重点是:设计和施工图纸审核；装修款的交付方式；报价表；工程验收方式。全部问题弄明白之后再签，自己弄不明白的，找专业人士或者使用协会进行咨询或提供的专业合同范本。如只听装饰公司花言巧语，不仔细审核合同，一旦草率签订，有理无处申诉。

4、不为营销套路所惑，不图便宜、不图省事。凡组织的铺天盖地的广告和现场洗脑，你都必须十分小心。与电信诈骗相似，这些人对消费心理的研究远大于工程质量的研究，越是说得好听，你越要小心上当受骗。天上决没有馅饼掉下来，叫卖得便宜的，做下来说不定是质次价高。装饰是一项比较复杂的系统工程，首先自己要舍得投入一些精力，或者干脆找家装监理，图省事倒头也只会有麻烦事缠身，合同上必须要有解除合同的约定条款。