以往，市民装修房子时，签订的是由装修公司自制的装修合同，如今，这种合同将退出市场。由市放心办、市建工局、市建筑装饰协会共同制定的《泰州市住宅装修工程实施合同》示范文本日前发布。

     市建筑装饰协会副秘书长汤卫国介绍，长期以来，由于缺少规范统一的装饰装修合同，市民装修房子时，签的合同由装修企业单方制订，有的条款过于简单，有的条款内容加重了消费者的义务，减轻施工者自身责任，再加上许多消费者缺少对法律法规知识和对装修技术标准的了解，引发不少装修纠纷。仅今年以来，市12315消费咨询投诉指挥中心就接到了装修引起的纠纷数十起。

    《泰州市住宅装修工程实施合同》明确了消费者和施工方各自的条件和工程概况，同时，在装修过程中涉及的装修材料供应、安全生产要求、施工进度、施工内容、工期变更、工程质量、验收办法、工程保修、违约责任、纠纷处理都作了较为详细的规定和说明。合同后面还附有《住宅室内装饰装修施工项目确认表》，上面列出了装修所要用到的各种材料和辅材，材料的型号、数量，能在一定程度上避免偷工减料、虚增项目的问题。

     为了规范家装市场，市建筑装饰协会正逐个与全市各家装企业对接，集中开展了家装合同的辅导，要求他们严格执行格式合同，切实履行好家装活动中的义务。

     解 读

     针对目前家装市场一些有代表性的问题，市放心办相关负责人就示范文本进行了解读和提示。

     延期交付家装公司要担责

    【案例】市民范先生有一套正在装修的房子，今年的4月份装修工人进场，本来约定8月底交房，但新房到现在还是工地，范先生心急火燎却又无可奈何。“装修工人三天打鱼两天晒网，一道工序好了，下道工序总要等个一两周才有人来。”范先生说，装修公司的理由要么是前道工序要“晾”一下，要么是其他小区的工程还没做好，工人忙不过来，全然不顾及客户的感受。

    【提示】家庭装修工程中工期延误是一个普遍存在的现象，像范先生遇到的这种情况，在家装上并不少见。《合同》第一条规定“因乙方（装修公司）原因造成工程延期交付使用的，每超过一天应支付违约金按工程总造价的0.5‰×天赔偿甲方损失。”这一条款可以遏制部分小公司和装修队的逾期交房行为。

     包修期限为2-5年

    【案例】新居装修竣工半年后，陈先生一家搬进新房。乔迁的喜悦还没过，陈先生就发现客厅和餐厅吊顶出现裂缝，随后裂缝越来越大。一天下班后，陈先生发现，餐厅桌子和地面上全是粉刷腻子的碎片。餐桌上方的天花板上，一块约两个手掌大小的腻子脱落，露出水泥面。

     “房子交付时间不长，没想到每天头顶着这么大的危险。”陈先生连忙联系了当初的装修公司，对方查看现场后，给出的修缮方案是需要铲掉原有吊顶重新做，维修费用由陈先生自己承担。

    【提示】家装工程出现质量问题，不少业主都是自认倒霉，而没有想到找装修公司来承担维修责任。这很大程度上是由于业主对目前家装保修知识知之甚少造成的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律和规范，《合同》明确“工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《住宅室内装饰装修保修单》。保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间外墙防渗为五年。乙方同时提供管线竣工图等资料，凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。”

     加价超预算8%可以不买单

    【案例】“当时说好的只需20万元就能拎包入住，但在装修的过程中，今天增加点施工费，明天增加点材料费，这么一来，全部装修完工后，装修总费用超过了25万元，感觉花了不少冤枉钱。”张女士在育才路上买了套110平方米住房，但在开工后，装修公司就以种种借口来增加项目加价，水电工在防水防漏过程中提出，施工面积扩大要加钱。瓦工则称因购买的地砖过小，铺贴需要加收人工费。在新房只剩下油漆最后一道工序时，张女士和装修公司又出现了分歧。合同的报价单里明明写着“新房装修是全房家私油漆”，但装修公司告诉她，这个油漆不包括柜内漆，如果油漆需要另外支付。这让她非常不爽，有一种被绑架的感觉。

    【提示】一些装修公司为吸引客户，在前期报价里存在着误导，比方说含糊报价、重复报价、故意漏项、拆项报价等，后期通过增项抬高价格，这也是多数业主最容易遭遇“哑巴亏”的环节。为避免装修公司以低价“诱骗”客户，《合同》明确“乙方出具的装饰装修合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现漏报、少报其金额若超过合同金额的8%，超过部分由家装公司承担（顾客主动要求增加项目除外）。”